Q业内公认中国有两位学者型官员对房地产的理解非常独到，一位是黄奇帆，另外一位就是赵燕菁，您现在是厦门大学的双聘教授，自己也带博士生，但是您说自己不是一个经济学家，您关注的是经济，而不是经济学，您有20年城市规划研究、11年厦门市规划局长的经历，任职厦门规划局的11年恰好赶上了中国城市化快速推进的大时代，作为一位副省级城市的规划局长，在有关房地产、土地财政方面，您参与得最早，直接置身事内，可以算得上一位“局内人”因此，您对于房地产和土地财政有着不一样的视角和理解。请您先谈一下自己的经历。

在存量提质城市化阶段，权益市场至关重要，它决定了更新动力能否持续。地方政府不仅要尽量推高本地不动产的估值，还应借助RWA等区块链技术，推动不动产的资产数字化，将物业产权、租金收益等转化为可交易、可分割的数字凭证，激活存量资产的流动性。此举不仅能拓宽融资渠道，降低居民参与更新的门槛，还可以实现多方共担成本、共享增值收益的机制。 ——赵燕菁

《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》是在“中央城市工作会议提出中国‘城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段’”这一大的背景下提出的。《意见》对未来城市工作的任务做出了全面部署，下一步就是怎样实现《意见》提出的任务。早在1934年1月，毛泽东同志就告诫全党：“不解决桥或船的问题，过河就是一句空话。”

城市滨水空间作为城市重要生态空间和公共空间，对城市发展和居民生活具有深远影响。然而，由于缺乏科学管理体系，城市滨水空间面临生态环境破坏和无序开发等问题。本文应用“驱动力-压力-状态-影响-响应”（DPSIR）模型和综合分析法，构建了“2大目标、10大准则”的多维评估体系。最后提出保护保育型、留白提升型、保护开发型和高效开发型四种滨水空间发展模式，旨在实现人水和谐与高质量发展，为城市滨水空间合理保护与有效开发提供有效的支撑与指引。

在债务通缩螺旋中，放在资产负债表内的资产等于“财务毒药”。资产随着时间不断减值，意味着谁持有资产，谁就很有可能成为通缩海啸中的“大冤种”。资产减值，叠加资产固有的折旧、利息费用，会在经济浪潮褪去后，最终刺穿企业的报表。

中央城市工作会议提出的“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，意味着房地产未来也必须从增量房地产转向存量房地产。目前整个房地产行业都严重低估了这次转型的系统性和复杂性。从主管部门到房地产企业，还是幻想通过增量房地产的调整实现向存量房地产的转型。 这种认识是落实中央城市工作会议最大的阻力。要知道，增量房地产和存量房地产的商业模式完全不同，两者的政策目标、财务逻辑乃至工程技术不仅不能照搬，有些甚至会完全相反。整个行业需要进行彻底改造和重新设计，才能适应城市发展从“增量扩张”到“存量提质”的转变。