本书可以视作笔者的专著《大崛起》的续集。如果说《大崛起》是“解释过去”，本书更多的是“谋划当下”。过去的结果已经摆在那里，无外乎解释不同；当下却是正在发生的， 现在的选择将决定未来的结果。也正因如此， 本书虽然需要商榷的内容比上一本更多，但现实意义反而更大。毕竟，有问题的武器也好过没有问题却不能实战的武器。

当城市化的宏大叙事从增量转向存量，一个隐蔽而惊人的现实浮出水面：我们的城市遍布着沉睡的资产。它们可能是社区地下长期闲置的防空洞，是旧厂房改造后剩余的边角空间，或是未能有效利用的公共建筑附属区域。这些空间处于折旧的静默之中，不仅未能产生价值，反而持续消耗着管理维护成本，构成了城市资产负债表上的“负资产”。

处理烂尾资产，首先要区分项目烂尾到底是宏观原因还是微观原因。若烂尾项目仅限于个别地区的个别项目，其成因大概率在于微观决策失误；反之，若多地不同项目均出现烂尾，则成因大概率在于宏观经济环境恶化。若为微观原因，常规财务技巧即可解决；但若为宏观原因，则仅凭常规财务技巧远远不够。宏观经济环境未改善前，烂尾问题难以彻底解决。

城市更新浪潮席卷中国，其叙事常被宏大愿景与设计美学所主导。然而，当喧嚣褪去，大量项目陷入“面子光鲜、里子冷清”的财务泥潭时，一个被视为过于直白甚至“政治不正确”的原则，正成为决定成败的核心密码：便宜。 这并非指粗制滥造的廉价，而指向一种深刻的流量经济学逻辑——在城市空间的价值方程式中，唯有将附着其上的、虚高的“预期流量溢价”精准剥离，回归空间本身的真实成本，才能重新激活那惊险一跃的现金流循环。

聊到经济增⻓，所有⼈的第⼀反应都是“搞技术创新”。毕竟从课本到专家，都在说技术进步是⻓期增⻓的唯⼀源泉。但现实却啪啪打脸：⽇本技术⽔平常年稳居世界前列，却熬了“失去的三⼗年”；中国新能源、光伏、锂电池“新三样”出⼝狂飙，制造业效率节节⾼，可国内就业压⼒依然不⼩；美国印钱搞量化宽松，资本遍地都是，却逃不过通胀和产业空⼼化。

本文结论指出，21世纪有效的宏观经济管理必须优先关注国家资产负债表的健康与结构，而非要素市场的静态优化，为理解历史发展路径与当代政策挑战提供了一个全新的视角。